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1、问：我们现在民乐溪山这边有一套双拼房，目前自住，想给孩子买一套，前段时间看了坪山的房子，孩子很喜欢那里的环境，但那里离市区远，而且交通不便，犹犹豫豫不知道是应该在市区买一套二房还是去坪山买一套一百多平的好，请教大师兄帮忙分析一下，谢谢。
(资料图)
答：买坪山还是市区主要取决于孩子的上班地点，虽然坪山能买到大三房，但是如果单程通勤时间超过1个小时，幸福感是很低的。我见过太多市区上班坪山买大三房住不了又租在公司附近的，最后又不得已换回市区两房的案例。建议你的小孩自己实地体验一下上下班的通勤，连续一个星期感受一下早高峰和晚高峰，看看是否能接受通勤时间。如果小孩在坪山上班，那买坪山最好，没必要买市区。毕竟现在房产的增值潜力不会像以前那样3-5年翻一倍，未来的涨幅能维持平均5%就很好了。如果真打算买坪山，尽量沿着14号线和16号线选筹。
2、问：大师兄，最近在关注深中的德弘天下，是新房。感觉价格很合适，带装修不到9万块。性价比很不错，但是房型很奇葩。不知道未来潜力如何，请大师兄指教！
答：德弘天下十几年老盘，以前就跟卖卤水一样，双拼到五拼不等。 现在，多本证拆成一本证，户型相对奇葩。样板房在高楼层，视野非常棒，算是罗湖少有的大花园社区。深中其实点招很多，地段生成绩没有特别好。并且受大学区，名校集团化的影响，未来纯学位属性的房子不会有太大投资潜力。并且罗湖整体在没落，未来很难翻身！
3、问：你好，我们住坪山京基御景印象，小孩现在小学，还有两年初中。想给孩子选一个好一点的中学。1000W预算，年收入200W，大师兄能推荐一下吗？
答：如果考虑新房，蛇口的新世界临海揽山，准现房，带育才双学位。前海的深业云海湾和壹湾臻邸，不过都是新学校。福田的天辰，带石厦中学。香蜜湖的新盘海德园，南天电力旧改，不过只打新无法上高级中学，因为积分也不够，会被分流，有个方案，可以先香蜜湖打新，再把手上的房子出售，再买一套香蜜湖二手上学。
4、问：大师兄，我在宝中投资了三套房产，分别是107的丽晶国际三房红本刚做了抵押贷，欠款450万。凯旋城的2房在出租，还有400万贷款。最后是去年刚买的熙龙湾的200平用于自住。现在行情都不好，收入也没有那么稳定。准备出手一套，来减轻压力。大师兄怎么看，有什么建议呢？
答：你好，三套都在宝中，虽然宝中价值也很大，但还是建议把资产可以分散一下。凯旋城和丽晶国际都比较老了，其实可以考虑出掉，海天学校也建起来了，丽晶国际的利好已经兑现完毕。出掉以后可以做一个长周期的布局，搏一下未来，如果积分比较高，可以打新，你已经有一套大标的了，也不担心踏空。打新可以专打网红盘，前海时代三期，深业云海湾，海德园，南天电力旧改，半岛五，中信东角头，都是当红炸子鸡。或者换一种手法，买香蜜湖的楼梯房，搏未来的新房。
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